Проєкт інформаційної системи подобової оренди житлових приміщень

Abstract

У магістерській кваліфікаційній роботі проаналізовано сферу нерухомості в Україні, розглянуто ринок інформаційних додатків для оренди житлових приміщень. Ринок сервісів із оренди нерухомості є не надто великим, проте достатньо конкурентним. Проте не всі сервіси, які пропонують такі послуги є зручними у користуванні та інтуїтивно зрозумілими користувачу. В роботі розглянуто такі платформи для пошуку квартир та будинків як TripAdvisor, Booking.com та AirBnb, так як це основні конкуренти даного застосунку. Оскільки економіка коливається, все більше інвесторів звертаються до ринку нерухомості через його стійкість. Проте, щоб отримати максимальну віддачу від ринку нерухомості, інвестор повинен помітити тенденції, перш ніж вони стануть очевидними для всіх. Протягом наступних одного-трьох років ринок нерухомості, ймовірно, побачить багато змін, від того, як ріелтори ведуть бізнес, до того, як люди купують будинки. Ці тенденції можуть вплинути в тому числі на оренду нерухомості. Через пандемію люди хочуть більше житлового простору. Ми спостерігаємо величезне зростання попиту на мешканців, які переїжджають в орендовану нерухомість для однієї сім’ї, щоб отримати більше внутрішнього та зовнішнього простору, прикріпленого до свого помешкання, і багато хто застосовує невидиме. У зв’язку з тим, що вдома відбувається більше діяльності, тепер удома потрібно мати простір для життя, розваг, кар’єри/роботи, тренувань, навчання тощо. Дистанційна робота набирала популярності ще до пандемії. Тепер, коли Covid-19 змушує віддалених працівників становити ще більшу частку робочої сили, ми побачимо міграцію з великих міст до більш доступних, просторих центрів, таких як передмістя. Крім того, бажання міленіалів купувати або орендувати житло для однієї родини залишатиметься зростаючою тенденцією на ринку нерухомості. Сьогодні понад 50% угод супроводжуються недосвідченими агентами за сумісництвом. Оскільки клієнти стають більш кмітливими, середнього буде недостатньо. Люди віддадуть перевагу досвідченим агентам, які забезпечують найкращі в своєму класі результати. Таким чином, ми побачимо, що агенти, які працюють неповний робочий день, сприятимуть меншій кількості транзакцій, тоді як високоефективні агенти продовжуватимуть об’єднуватися в команди, які сприятимуть набагато більшій частині загальної кількості транзакцій. Метою дослідження є розробка веб-орієнтованого інформаційного застосунку для подобової оренди житлових приміщень. Для досягнення даної мети виконано наступні завдання: • Проаналізовано платформи конкурентів в області пошуку нерухомості. • Визначено проблематику проєкту та показано, що ринок нерухомості є дуже поширеним серед людей і буде актуальним завжди. • Описано проблеми та можливості її вирішення. • Описано процес розробки сервісу. • Розроблено та протестовано сам програмний продукт. • Проведено верифікацію, валідацію та аналіз відповідності проєктним вимогам. Предметом дослідження є методи та засоби для створення системи бронювання будинків для клієнтів. Для вирішення завдань магістерської роботи використано наступні методи: системний аналіз, проєктування діаграм проєктних вимог, програмування програмного забезпечення. Застосунок було написано на мові програмування JavaScript. JS є однією з найпопулярніших мов скриптів. Вона переважно відома тим, що надає повний набір технологій як для зовнішньої, так і для внутрішньої розробки. Оскільки ми говоримо про перший, він використовується для того, щоб зробити веб-сторінки динамічними. JS покращує загальну інтерактивність веб-сайту. Він дає можливість моделювати анімовані компоненти інтерфейсу користувача, такі як повзунки зображень, спливаючі вікна, розширені меню навігації на сайті тощо. JavaScript надає веб-сайту з розширеною функціональністю, яку інакше неможливо досягти лише за допомогою HTML і CSS. JavaScript дає змогу веб-сторінкам реагувати на дії користувачів і динамічно оновлюватися. Завдяки JavaScript цей процес не вимагає перезавантаження сторінки, щоб змінити її представлення. Говорячи про JavaScript як наскрізне середовище розробки, ми повинні згадати його бекенд-реалізацію. Оскільки JavaScript настільки популярний, світ програмної інженерії адаптував JS до специфіки серверної частини. Для веб-серверної розробки за допомогою JavaScript Node.js, мабуть, став одним із найвидатніших інструментів. Однак це не фреймворк і не бібліотека. Node.js – це середовище виконання, засноване на двигуні Chrome V8 JavaScript. Об’єктом дослідження є сфера нерухомості та сфера веб-додатків для бронювання будинків на короткий період. Результатом дослідження є веб-застосунок для подобової оренди житлових приміщень. Клієнти можуть шукати, фільтрувати будинки по багатьох параметрах, які підходять саме їм, бронювати, залишати відгук, переглядати фото, включаючи огляд приміщення в 3D форматі (VR).

The master's thesis analyzed the real estate sector in Ukraine, considered the market of information applications for renting residential premises. The market of real estate rental services is not too big, but quite competitive. However, not all services that offer such services are user-friendly and intuitive to the user. The work examines such platforms for searching for apartments and houses as TripAdvisor, Booking.com and AirBnb, as these are the main competitors of this application. As the economy fluctuates, more investors are turning to the real estate market for its resilience. However, to get the most out of the real estate market, an investor must spot trends before they become obvious to everyone. Over the next one to three years, the real estate market is likely to see many changes, from the way realtors do business to the way people buy homes. These trends may also affect real estate rental. Due to the pandemic, people want more living space. We're seeing a huge increase in demand from residents moving into single-family rental properties for more indoor and outdoor space attached to their home, and many are embracing the unseen. With more activities taking place at home, the home now needs to have space for living, entertaining, career/work, training, studying, and more. Remote work was gaining popularity even before the pandemic. Now that Covid-19 is forcing remote workers to make up an even larger share of the workforce, we will see a migration from big cities to more accessible, spacious centers like the suburbs. In addition, millennials' desire to buy or rent single-family homes will continue to be a growing trend in the real estate market. Today, more than 50% of transactions are accompanied by inexperienced part-time agents. As customers become more savvy, average won't be enough. People will prefer experienced agents who deliver best-in-class results. Therefore, we will see part-time agents facilitate fewer transactions, while high-performing agents will continue to form teams that facilitate a much larger portion of the total number of transactions. The purpose of the research is the development of a web-oriented information application for daily rental of residential premises. To achieve this goal, the following tasks were performed: • Competitors' platforms in the field of real estate search were analyzed. • The problems of the project are defined and it is shown that the real estate market is very common among people and will always be relevant. • The problem and the possibilities of its solution are described. • The service development process is described. • The software product itself is developed and tested. • Verification, validation and analysis of compliance with project requirements were carried out. The subject of the study is methods and tools for creating a system for booking houses for customers. The following methods were used to solve the tasks of the master's work: system analysis, design of project requirements diagrams, software programming. The application was written in the JavaScript programming language. JS is one of the most popular scripting languages. It is mainly known for providing a complete set of technologies for both external and internal development. Since we are talking about the former, it is used to make web pages dynamic. JS improves the overall interactivity of a website. It enables you to model animated user interface components such as image sliders, popups, advanced site navigation menus, and more. JavaScript provides a website with advanced functionality that cannot otherwise be achieved with just HTML and CSS. JavaScript enables web pages to respond to user actions and dynamically update. Thanks to JavaScript, this process does not require a page reload to change its view. When talking about JavaScript as an end-to-end development environment, we should mention its backend implementation. Because JavaScript is so popular, the software engineering world has adapted JS to the specifics of the backend. For web server development using JavaScript, Node.js has become perhaps one of the most prominent tools. However, it is neither a framework nor a library. Node.js is a runtime environment based on the Chrome V8 JavaScript engine. The object of the research is the field of real estate and the field of web applications for booking houses for a short period. The result of the research is a web application for daily rental of residential premises. Clients can search, filter homes by many parameters that suit them, book, leave a review, view photos, including a room view in 3D format (VR).