Using terrain laser scanning for determining real estate physical deterioration

dc.citation.epage117
dc.citation.journalTitleГеодезія, картографія і аерофотознімання : міжвідомчий науково-технічний збірник
dc.citation.spage104
dc.citation.volume85
dc.contributor.affiliationНаціональний університет “Львівська політехніка”
dc.contributor.affiliationLviv Polytechnic National University
dc.contributor.authorГубар, М.
dc.contributor.authorHubar, Yu.
dc.coverage.placenameЛьвів
dc.date.accessioned2018-09-24T12:03:38Z
dc.date.available2018-09-24T12:03:38Z
dc.date.created2017-03-28
dc.date.issued2017-03-28
dc.description.abstractІз розвитком сучасних методів наземного лазерного сканування (НЛС) об’єктів нерухомості, промислових територій, об’єктів культурної спадщини тощо актуальності набуває проблема застосування цих методів для визначення фізичного зношення будівель і споруд. Якість лазерних сканерів дала змогу інтенсивно розвивати прикладу сферу НЛС, а саме: визначення деформацій будівель та інженерних споруд, а також фізичного зношення їхніх конструктивних елементів як всередині, так і ззовні об’єктів нерухомості тощо. Сьогодні виникає необхідність впровадження нових сучасних методів з метою уникненні суб’єктивності оцінювача і відповідно до цього отримання реальної ринкової вартості об’єкта оцінки. Методика. Методика ґрунтується на необхідності використання методів наземного лазерного сканування для визначення фізичного зношення об’єктів нерухомості. В оцінці нерухомості зношення розглядають як основний чинник для визначення вартості будівель і споруд та визначають як втрата корисності, а отже і вартості за будь-яких причин [Kharryson H. S., 1994; K. Эkkert, 1997]. Серед головних чинників, що впливають на точність та якість лазерного сканування більшість фахівців виділяють такі основні чинники, як точність приладу (калібрування); умови сканування (атмосферні чинники); властивості об’єкта сканування (відбивна здатність); геометрія сканування; попереднє оброблення матеріалів сканування (Шульц Р.В., 2010). Результати. Виконані дослідження доводять важливість застосування наземного лазерного сканування для розрахунку фізичного зношення будівель і споруд та для розвитку методології оцінки нерухомості загалом. Сьогодні величина фізичного зношення елементів будівлі визначаються візуальним обстеженням з використанням найпростіших приладів (висок, рівень, лінійка, молоток тощо). Величина фізичного зношення окремих конструкцій, технічного обладнання або їхніх ділянок визначається за допомогою порівняння наведених у них ознак фізичного зношення з виявленими під час обстеження [Кірічек Ю. О. 2016]. Застосування НЛС дасть змогу точно встановлювати пошкодження конструктивних елементів нерухомості. Наукова новизна. Виконано дослідження пов’язані із можливістю використання цифрового лазерного сканування з метою встановлення фізичного зношення об’єктів нерухомості. У статті доведено, що з метою удосконалення методології оцінки нерухомості та визначення фізичного зношення необхідно використовувати методи наземного сканування, що допоможе оцінювачам уникнути суб’єктивності у розрахунках та відповідно “юридичної вразливості” отриманих результатів ринкової вартості нерухомості. Доведено, що нормативно-методична документація щодо оцінки фізичного зношення нерухомості застаріла і не відповідає вимогам ринку нерухомості і, отже, потребує вдосконалення. Практична значущість. Використання НЛС для оціночної діяльності має досить високу економічну ефективності, а саме здешевить визначення геометричних характеристик об’єкта оцінки в десятки разів порівняно із традиційними геодезичними методами. Оцінювачам рекомендують у своїй практичній діяльності використовувати імпульсні та фазові лазерні сканери з метою визначення фізичного зношення об’єктів нерухомості. Наземне лазерне сканування дасть змогу отримати детальні характеристики складових об’єкта нерухомості.
dc.description.abstractThe problem of applying terrain laser scanning method (TLS) is current, when it is used to determine real estate and construction physical deterioration of industrial areas and cultural heritage objects. The quality of laser scanning gives the possibility to develop intensively application of TLS for determining building deformation and engineering structures and physical deterioration of their structural components, inside and outside the object. Today the necessity to apply new modern methods has appeared in order to make an objective valuation and thus, to set its market value. Methodology. The methodology is based on the necessity of applying the terrain laser scanning method for determining real estate physical deterioration. While assessing valuating the real estate the main criteria is its physical deterioration for determining building and structure value which is considered as its validity loss and as a result its value loss for any reason [Kharryson H., 1994; Ekkert K., 1997]. The main factors that effect the accuracy and quality of laser scanning are considered to be the accuracy of the device (calibration); scanning conditions (weather conditions); scanning object properties (reflectivity); scanning geometry; previous processing of scanned material (Schultz R., 2010). The results. The importance of terrain laser scanning for calculation of building and structure physical deterioration has been learnt during application. The result has been the basis for the development of a new methodology of real estate valuation. Today the value of building component physical deterioration is determined by visual observation with the help of the simplest devices (plumb, linear, hammer, etc.). The value of physical depreciation of separate structures, and their technical equipment or their parts is determined by comparing of the existing features of physical deterioration with those which have been found during the observation [Kirichek Yu., 2016]. TLS application gives the possibility to set accurately structural parts of the damaged real estate. Scientific innovation. The research has been done based on the possibility of using digital laser scanning for determining the real estate physical deterioration. The necessity of using terrain scanning method in order to improve the methodology of real estate’s valuation and determination its physical depreciation has been stated in the article. This method gives the possibility to avoid appraiser’s subjectivity while calculating, and in accordance with “legal weak-points” of the got results of real estate market value. It has been defined that regulatory methodological documents of real estate physical deterioration are out of date and do not coincide with the real estate market requirements. That is why they need to be improved. Its practical significance. Using TLS for real estate valuation is of a great economic efficiency. It reduces the cost for determining the geometric object characteristics tenfold compared to traditional geodetic methods. Appraisers are recommended in their work to use pulse and phase laser scanners for determining real estate physical deterioration. Terrain laser scanning gives the possibility to get detailed structure of the real estate.
dc.format.extent104-117
dc.format.pages14
dc.identifier.citationHubar Yu. Using terrain laser scanning for determining real estate physical deterioration / Yu. Hubar // Геодезія, картографія і аерофотознімання : міжвідомчий науково-технічний збірник. — Львів : Видавництво Львівської політехніки, 2017. — Том 85. — С. 104–117.
dc.identifier.citationenHubar Yu. Using terrain laser scanning for determining real estate physical deterioration / Yu. Hubar // Heodeziia, kartohrafiia i aerofotoznimannia : mizhvidomchyi naukovo-tekhnichnyi zbirnyk. — Lviv : Vydavnytstvo Lvivskoi politekhniky, 2017. — Vol 85. — P. 104–117.
dc.identifier.urihttps://ena.lpnu.ua/handle/ntb/42801
dc.language.isoen
dc.publisherВидавництво Львівської політехніки
dc.relation.ispartofГеодезія, картографія і аерофотознімання : міжвідомчий науково-технічний збірник (85), 2017
dc.relation.referencesBohdanets E. S. et al. Sozdanye trekhmernoy modely
dc.relation.referencesarkhytekturnoho obekta po dannim nazemnoho
dc.relation.referenceslazernoho skanyrovanyya [Creation of a threedimensional
dc.relation.referencesmodel of an architectural object based
dc.relation.referenceson terrestrial laser scanning data]. Moscow,
dc.relation.referencesHeoprofy, 2007, no. 4, pp. 50–52.
dc.relation.referencesDekhtyarenko Yu. F., Lykhohrud M. H., Mantsevych
dc.relation.referencesYu. M., Palekha Yu. M. Metodychni osnovy
dc.relation.referenceshroshovoyi otsinky zemel' v Ukrayini: pidruchnyk
dc.relation.references[Methodological basis of monetary valuation of
dc.relation.referenceslands in Ukraine]. Kyiv: “Profi”, 2002, 256 p.
dc.relation.referencesDorozhyns'kyy O. L. Nazemne lazerne skanuvannya v
dc.relation.referencesfotohrammetriyi: navchal'nyy posibnyk [Terrestrial
dc.relation.referenceslaser scanning in photogrammetry]. Lviv: Lviv
dc.relation.referencesPolytechnic Publishing House, 2014, 96 p.
dc.relation.referencesDrapikovs'kyy O. I, Ivanova I. B., Krumelis Yu. V.
dc.relation.referencesOtsinka nerukhomosti: navchal'nyy posibnyk [Real
dc.relation.referencesestate evaluation]. Kyiv: TOV “Sik Hrup Ukrayina”,2015, 424 p.
dc.relation.referencesHlotov V. M., Smoliy K. B. Doslidzhennya tekhnolohiyi
dc.relation.referencesskladannya frontal'nykh planiv arkhitekturnykh sporud
dc.relation.referencesnazemnym tsyfrovym znimannyam i lazernym skanuvannyam
dc.relation.references[Research of technology of frontal plans of
dc.relation.referencesarchitectural constructions creation using terrestrial
dc.relation.referencesdigital imaging and laser scanning]. Heodeziya, kartohrafiya
dc.relation.referencesta aerofotoznimannya [Geodesy, Cartography
dc.relation.referencesand Aerial Photography]. 2008, no. 70, pp. 46–50.
dc.relation.referencesJack P. Friedman, Jack C. Harris, J. Bruce Lindeman.
dc.relation.referencesDictionary of Real Estate Terms. Third Edition.
dc.relation.referencesBarron’s Educational Series, Inc., New York, 2012.
dc.relation.referencesJack P. Friedman, Nicolas Ordway. Income Property
dc.relation.referencesAppraisal and Analysis. American Society of
dc.relation.referencesAppraisers, Prentice Hall, New Jersey, 2013.
dc.relation.referencesKharryson H. S. Otsenka nedvyzhymosty: [Real estate
dc.relation.referencesevaluation] Uchebnoe posobye. Moscow: RYO
dc.relation.referencesMosobluprpolyhrafyzdata, 1994, 231 p.
dc.relation.referencesKirichek Yu. O. Otsinka zemel': navchal'nyy posibnyk
dc.relation.references[Land evaluation]. Dnipropetrovsk: Litohraf, 2016,454 p.
dc.relation.referencesMcKenzie M., Betts R. Essentials of Real Estate
dc.relation.referencesEconomics, 3th ed. New Jersey: Prentice Hall,
dc.relation.referencesEnglewood Cliffs. 1992, 336 p.
dc.relation.referencesMiller P. E., Mills J. P., Barr S. L., Lim M. Terrestrial
dc.relation.referencesLaser Scanning for Assessing the Risk of Slope
dc.relation.referencesInstability along Transport Corridors. The
dc.relation.referencesInternational Archives of the Photogrammetry,
dc.relation.referencesRemote Sensing and Spatial Information SciencesXXXVII. Part B5, Beijing, 2008, pp. 495–500.
dc.relation.referencesMizhnarodni standarty otsinky [International Valuation
dc.relation.referencesStandards] MSO-1. Rynkova vartist' yak baza
dc.relation.referencesotsinky. Mizhnarodnyy komitet zi standartiv otsinky
dc.relation.referencesmayna (IVSC), 2006.
dc.relation.referencesNatsional'nyy standart #1 [National Valuation Standards
dc.relation.referencesno. 1]. “Zahal'ni zasady otsinky mayna i maynovykh
dc.relation.referencesprav”, zatverdzhenyy postanovoyu Kabinetu
dc.relation.referencesMinistriv Ukrayiny vid 10.09.2003, no. 1440.
dc.relation.referencesNatsional'nyy standart #2 [National Valuation Standards
dc.relation.referencesno. 2]. “Otsinka nerukhomoho mayna”, zatverdzhenyy
dc.relation.referencespostanovoyu Kabinetu Ministriv Ukrayiny vid28.10.2004 no. 1442.
dc.relation.referencesOrhanyzatsyya otsenky y nalohooblozhenyya nedvyzhymosty
dc.relation.references[Organization evaluation and taxation of real
dc.relation.referencesestate]. Pod redaktsyey Dzhozefa K. Эkkerta.
dc.relation.referencesMoscow, Rossyyskoe obshchestvo otsenshchykov,
dc.relation.referencesAkademyya otsenky, Star Ynter, 1997, T. 1, 382 p.;T. 2, 442 p.
dc.relation.referencesOrhanyzatsyya otsenky nedvyzhymosty [The organization
dc.relation.referencesof real estate evaluation]. Pod obshch. redaktsyey
dc.relation.referencesDzh. K. Эkkerta. Moscow, ROO, 1999, 325 p.
dc.relation.referencesPerovych L. M., Hubar Yu. P. Otsinka nerukhomosti:
dc.relation.referencesnavchal'nyy posibnyk (druhe vydannya) [Real estate
dc.relation.referencesevaluation]: Lviv: Lviv Polytechnic Publishing House, 2016, 303 p.
dc.relation.referencesShul'ts R. V. Rozrakhunok parametriv nazemnoho
dc.relation.referenceslazernoho skanuvannya [Calculation of parameters
dc.relation.referencesof terrestrial laser scanning]. Suchasni dosyahnennya
dc.relation.referencesheodezychnoyi nauky ta vyrobnytstva
dc.relation.references[Modern achievements in geodetic science and
dc.relation.referencesindustry]. 2010, no. 19(I), pp. 166–169.
dc.relation.referencesShul'ts R. V. Zastosuvannya neyronnykh merezh dlya
dc.relation.referencesvyznachennya parametriv kalibruvannya nazemnykh
dc.relation.referenceslazernykh skaneriv [Application of neural networks
dc.relation.referencesto determine the parameters of calibration of
dc.relation.referencesterrestrial laser scanners]. Suchasni dosyahnennya
dc.relation.referencesheodezychnoyi nauky ta vyrobnytstva [Modern
dc.relation.referencesachievements in geodetic science and industry]. 2012,no. 24(II), pp. 79–85.
dc.relation.referencesShul'ts R. V. Analiz metodiv ta modeley kalibruvannya
dc.relation.referencesnazemnykh lazernykh skaneriv [Analysis of
dc.relation.referencesmethods and models of terrestrial laser scanners`
dc.relation.referencescalibration]. Suchasni dosyahnennya heodezychnoyi
dc.relation.referencesnauky ta vyrobnytstva [Modern achievements
dc.relation.referencesin geodetic science and industry]. 201,no. 22(II), pp. 128–133.
dc.relation.referencesVentolo W., Wiiliams M. Fundamentals of Real Estate
dc.relation.referencesAppraisal, 9th ed. Chicago: Dearborn Real Estate
dc.relation.referencesEducation. 2005, 445 p.
dc.relation.referencesenBohdanets E. S. et al. Sozdanye trekhmernoy modely
dc.relation.referencesenarkhytekturnoho obekta po dannim nazemnoho
dc.relation.referencesenlazernoho skanyrovanyya [Creation of a threedimensional
dc.relation.referencesenmodel of an architectural object based
dc.relation.referencesenon terrestrial laser scanning data]. Moscow,
dc.relation.referencesenHeoprofy, 2007, no. 4, pp. 50–52.
dc.relation.referencesenDekhtyarenko Yu. F., Lykhohrud M. H., Mantsevych
dc.relation.referencesenYu. M., Palekha Yu. M. Metodychni osnovy
dc.relation.referencesenhroshovoyi otsinky zemel' v Ukrayini: pidruchnyk
dc.relation.referencesen[Methodological basis of monetary valuation of
dc.relation.referencesenlands in Ukraine]. Kyiv: "Profi", 2002, 256 p.
dc.relation.referencesenDorozhyns'kyy O. L. Nazemne lazerne skanuvannya v
dc.relation.referencesenfotohrammetriyi: navchal'nyy posibnyk [Terrestrial
dc.relation.referencesenlaser scanning in photogrammetry]. Lviv: Lviv
dc.relation.referencesenPolytechnic Publishing House, 2014, 96 p.
dc.relation.referencesenDrapikovs'kyy O. I, Ivanova I. B., Krumelis Yu. V.
dc.relation.referencesenOtsinka nerukhomosti: navchal'nyy posibnyk [Real
dc.relation.referencesenestate evaluation]. Kyiv: TOV "Sik Hrup Ukrayina",2015, 424 p.
dc.relation.referencesenHlotov V. M., Smoliy K. B. Doslidzhennya tekhnolohiyi
dc.relation.referencesenskladannya frontal'nykh planiv arkhitekturnykh sporud
dc.relation.referencesennazemnym tsyfrovym znimannyam i lazernym skanuvannyam
dc.relation.referencesen[Research of technology of frontal plans of
dc.relation.referencesenarchitectural constructions creation using terrestrial
dc.relation.referencesendigital imaging and laser scanning]. Heodeziya, kartohrafiya
dc.relation.referencesenta aerofotoznimannya [Geodesy, Cartography
dc.relation.referencesenand Aerial Photography]. 2008, no. 70, pp. 46–50.
dc.relation.referencesenJack P. Friedman, Jack C. Harris, J. Bruce Lindeman.
dc.relation.referencesenDictionary of Real Estate Terms. Third Edition.
dc.relation.referencesenBarron’s Educational Series, Inc., New York, 2012.
dc.relation.referencesenJack P. Friedman, Nicolas Ordway. Income Property
dc.relation.referencesenAppraisal and Analysis. American Society of
dc.relation.referencesenAppraisers, Prentice Hall, New Jersey, 2013.
dc.relation.referencesenKharryson H. S. Otsenka nedvyzhymosty: [Real estate
dc.relation.referencesenevaluation] Uchebnoe posobye. Moscow: RYO
dc.relation.referencesenMosobluprpolyhrafyzdata, 1994, 231 p.
dc.relation.referencesenKirichek Yu. O. Otsinka zemel': navchal'nyy posibnyk
dc.relation.referencesen[Land evaluation]. Dnipropetrovsk: Litohraf, 2016,454 p.
dc.relation.referencesenMcKenzie M., Betts R. Essentials of Real Estate
dc.relation.referencesenEconomics, 3th ed. New Jersey: Prentice Hall,
dc.relation.referencesenEnglewood Cliffs. 1992, 336 p.
dc.relation.referencesenMiller P. E., Mills J. P., Barr S. L., Lim M. Terrestrial
dc.relation.referencesenLaser Scanning for Assessing the Risk of Slope
dc.relation.referencesenInstability along Transport Corridors. The
dc.relation.referencesenInternational Archives of the Photogrammetry,
dc.relation.referencesenRemote Sensing and Spatial Information SciencesXXXVII. Part B5, Beijing, 2008, pp. 495–500.
dc.relation.referencesenMizhnarodni standarty otsinky [International Valuation
dc.relation.referencesenStandards] MSO-1. Rynkova vartist' yak baza
dc.relation.referencesenotsinky. Mizhnarodnyy komitet zi standartiv otsinky
dc.relation.referencesenmayna (IVSC), 2006.
dc.relation.referencesenNatsional'nyy standart #1 [National Valuation Standards
dc.relation.referencesenno. 1]. "Zahal'ni zasady otsinky mayna i maynovykh
dc.relation.referencesenprav", zatverdzhenyy postanovoyu Kabinetu
dc.relation.referencesenMinistriv Ukrayiny vid 10.09.2003, no. 1440.
dc.relation.referencesenNatsional'nyy standart #2 [National Valuation Standards
dc.relation.referencesenno. 2]. "Otsinka nerukhomoho mayna", zatverdzhenyy
dc.relation.referencesenpostanovoyu Kabinetu Ministriv Ukrayiny vid28.10.2004 no. 1442.
dc.relation.referencesenOrhanyzatsyya otsenky y nalohooblozhenyya nedvyzhymosty
dc.relation.referencesen[Organization evaluation and taxation of real
dc.relation.referencesenestate]. Pod redaktsyey Dzhozefa K. Ekkerta.
dc.relation.referencesenMoscow, Rossyyskoe obshchestvo otsenshchykov,
dc.relation.referencesenAkademyya otsenky, Star Ynter, 1997, T. 1, 382 p.;T. 2, 442 p.
dc.relation.referencesenOrhanyzatsyya otsenky nedvyzhymosty [The organization
dc.relation.referencesenof real estate evaluation]. Pod obshch. redaktsyey
dc.relation.referencesenDzh. K. Ekkerta. Moscow, ROO, 1999, 325 p.
dc.relation.referencesenPerovych L. M., Hubar Yu. P. Otsinka nerukhomosti:
dc.relation.referencesennavchal'nyy posibnyk (druhe vydannya) [Real estate
dc.relation.referencesenevaluation]: Lviv: Lviv Polytechnic Publishing House, 2016, 303 p.
dc.relation.referencesenShul'ts R. V. Rozrakhunok parametriv nazemnoho
dc.relation.referencesenlazernoho skanuvannya [Calculation of parameters
dc.relation.referencesenof terrestrial laser scanning]. Suchasni dosyahnennya
dc.relation.referencesenheodezychnoyi nauky ta vyrobnytstva
dc.relation.referencesen[Modern achievements in geodetic science and
dc.relation.referencesenindustry]. 2010, no. 19(I), pp. 166–169.
dc.relation.referencesenShul'ts R. V. Zastosuvannya neyronnykh merezh dlya
dc.relation.referencesenvyznachennya parametriv kalibruvannya nazemnykh
dc.relation.referencesenlazernykh skaneriv [Application of neural networks
dc.relation.referencesento determine the parameters of calibration of
dc.relation.referencesenterrestrial laser scanners]. Suchasni dosyahnennya
dc.relation.referencesenheodezychnoyi nauky ta vyrobnytstva [Modern
dc.relation.referencesenachievements in geodetic science and industry]. 2012,no. 24(II), pp. 79–85.
dc.relation.referencesenShul'ts R. V. Analiz metodiv ta modeley kalibruvannya
dc.relation.referencesennazemnykh lazernykh skaneriv [Analysis of
dc.relation.referencesenmethods and models of terrestrial laser scanners`
dc.relation.referencesencalibration]. Suchasni dosyahnennya heodezychnoyi
dc.relation.referencesennauky ta vyrobnytstva [Modern achievements
dc.relation.referencesenin geodetic science and industry]. 201,no. 22(II), pp. 128–133.
dc.relation.referencesenVentolo W., Wiiliams M. Fundamentals of Real Estate
dc.relation.referencesenAppraisal, 9th ed. Chicago: Dearborn Real Estate
dc.relation.referencesenEducation. 2005, 445 p.
dc.subjectфізичне зношення
dc.subjectназемне лазерне сканування
dc.subjectоцінка нерухомості
dc.subjectринкова вартість нерухомості
dc.subjectбудівлі і споруди
dc.subjectphysical deterioration
dc.subjectterrain laser scanning
dc.subjectvaluation
dc.subjectreal estate market value
dc.subjectbuildings and constructions
dc.subject.udc332.3
dc.subject.udc528.44
dc.titleUsing terrain laser scanning for determining real estate physical deterioration
dc.title.alternativeЗастосування наземного лазерного сканування з метою визначення фізичного зношення об’єктів нерухомості
dc.typeArticle

Files

License bundle

Now showing 1 - 1 of 1
No Thumbnail Available
Name:
license.txt
Size:
2.95 KB
Format:
Plain Text
Description: