Проблеми запровадження тривимірної системи кадастрового обліку нерухомості в Україні

Abstract

Мета наукової роботи полягає в аналізі концептуальних моделей 3D-кадастру та законодавчого рівня в Україні щодо представлення об’єктів нерухомості у 3D-форматі, а також у виборі оптимальної концептуальної моделі 3D-кадастру для України. Методика. Дослідження здійснено на основі аналізу наявних літературних джерел за тематикою “Концептуальні моделі для 3D-кадастру”. Виділено та описано три концептуальні моделі 3D-кадастру та їх альтернативи. Розглянуто законодавче забезпечення України у сфері тривимірного відображення об’єктів нерухомості. Результати. Складна геопросторова ситуація розміщення об’єктів нерухомості в містах України потребує нового підходу в управлінні землею, який давав би змогу реєструвати об’єкти нерухомості та права на них у форматі 3D. У світовій практиці виділено три концептуальні моделі для 3D-кадастру та їх альтернативи. Для того щоб застосувати одну із концептуальних моделей для 3D-кадастру, необхідні насамперед зміни на законодавчому рівні. Законодавче забезпечення України не дає чіткого уявлення про відображення об’єктів нерухомості у 3D-форматі. Отже, необхідна величезна робота над формуванням відповідного законодавства, яке б чітко вказувало та регулювало процеси створення об’єктів нерухомості в 3D-форматі та реєстрації прав на них. Наукова новизна та практична значущість. Технологія 3D-кадастру допомагає задовольнити дедалі більший соціальний попит на точне управління нерухомим майном (землею та житлом). Інформація, яка міститься в базах даних 3D-кадастру, важлива і необхідна земельним реєстраторам, геодезистам, архітекторам, розробникам, проєктувальникам, агентам з нерухомості, місцевим урядам та власникам корпорацій. Світовий досвід підтверджує: ефективність упровадження системи 3D-кадастру в комплексному управлінні ресурсами на рівні муніципалітетів; підвищення інвестиційної привабливості територій за рахунок гарантованої реалізації власниками усіх прав на будь-який тривимірний об’єкт нерухомості; зменшення кількості майнових спорів.

Purpose.The purpose of the scientific work is to analyze the conceptual models of the 3D cadastre and the legislative level in Ukraine, regarding the representation of real estate objects in 3D format. And also the selection of the most optimal conceptual model of the 3D cadastre for Ukraine. Methodology. The study was carried out on the basis of the analysis of available literary sources on the topic of conceptual models for 3D cadastre. Three conceptual models of 3D cadastre and their alternatives are highlighted and described. The legislative provision of Ukraine in the field of three-dimensional display of real estate objects is considered. Results. The complex geospatial situation of the location of real estate in the cities of Ukraine requires a new approach to land management, which would allow registering real estate and rights to them in 3D format. In world practice, three conceptual models for 3D cadastre and their alternatives are highlighted. In order to apply one of the conceptual models for the 3D cadastre, changes at the legislative level are required first of all. The legislation of Ukraine does not provide a clear idea of the display of real estate objects in 3D format. Thus, a huge amount of work is needed to develop appropriate legislation that would clearly indicate and regulate the processes of creating real estate objects in 3D format and registering rights to them. Scientific novelty and practical significance. 3D cadastre technology helps to meet the growing social demand for accurate real estate (land and housing) management.The information contained in 3D cadastre databases is important and necessary for land registrars, surveyors, architects, developers, designers, real estate agents, local governments and corporate owners. World experience shows the effectiveness of the implementation of the 3D cadastre system in the complex management of resources at the level of municipalities; on increasing the investment attractiveness of the territories due to the guaranteed realization by the owners of all rights to any three dimensional real estate object; on reducing the number of property disputes.