Особливості розроблення проєктів землеустрою для співвласників багатоквартирних будинків

Abstract

Метою цієї роботи є встановлення випадків і факторів, які впливають на визначення прав на земельні ділянки під багатоквартирними будинками і визначення основних вимог та удосконалення змісту відповідної документації із землеустрою з “максимальним” урахуванням наявних норм чинних нормативно-правових актів України та“мінімальними” змінами до них. Методика. Відведення земельних ділянок прибудинкових територій багатоквартирних будинків має важливе значення як для мешканців цих будинків, так і для органів місцевого самоврядування, особливо у великих населених пунктах зі щільною забудовою. Ці роботи спираються на використання численних нормативно-правових актів України, в яких є деякі невідповідності щодо права користування такою земельною ділянкою та щодо змісту відповідної документації із землеустрою. Враховуючи належність багатоквартирних будинків, визначено три варіанти відведення земельних ділянок для їх отримання у приватну власність, постійне користування або оренду. Результати. Розроблено методичні підходи, що надають можливість поділити усі багатоквартирні будинки на три групи залежно від того, кому вони належать. Враховуючи встановлену належність багатоквартирних будинків, сформульовано пропозиції щодо визначення права користування відповідними земельними ділянками, спрощення вимог до відповідної документації із землеустрою та встановлення об’єктивної інформації для нарахування орендної плати, що позитивно вплине на наповнення місцевих бюджетів. Запропоновані підходи можна застосовувати в усіх містах України. Наукова новизна та практична значущість. Наведені результати досліджень надають можливість визначати методичні підходи до встановлення прав на прибудинкову територію багатоквартирного будинку та конкретизувати зміст відповідної документації із землеустрою. Урахування наведених пропозицій спростить і, одночасно, поліпшить виконання таких робіт із землеустрою та збільшить наповнення міських бюджетів.

The purpose of this work is to establish the cases and factors that affect the determination of rights to land plots under apartment buildings and to establish the basic requirements and to improve the content of the relevant land management documentation with “maximum” consideration of the existing norms of current regulatory legal acts of Ukraine and “minimal” changes them. Method. Allotment of land plots of apartment buildings residential areas is important both for the residents of these buildings and for local self-government bodies, especially in large settlements with existing dense buildings. These works are accompanied by the use of a significant number of regulatory and legal acts of Ukraine, in which there are some inconsistencies regarding the right to use such a plot of land and the content of the relevant land management documentation. Taking into account who owns the apartment buildings, three options are defined for allocating land plots for private ownership, permanent use or rent. The results.Methodical approaches have been developed that make it possible to divide all apartment buildings into three groups depending on who owns them. Taking into account the established properties of apartment buildings, proposals were developed for determining the right to use the relevant land plots, simplifying the requirements for relevant land management documentation, and establishing objective information for calculating rent. The proposed approaches can be used in all cities of Ukraine. Scientific novelty and practical significance. The presented research results provide an opportunity to determine methodical approaches to establishing rights to the adjacent territory of an apartment building and to specify the content of the relevant land management documentation. Taking into account the above proposals will simplify and, at the same time, improve the implementation of such works with land management and improve the filling of city budgets.