Вплив воєнних дій на сучасний стан розвитку ринку нерухомості м. Львова

Abstract

Мета. Метою дослідження є аналіз ринку земельних ділянок, вторинного та первинного ринків об’єктів не- рухомості у м. Львові задля встановлення чинників, які впливають на цінову політику ринку нерухомості, а та- кож надання потенційним покупцям та інвесторам інформативної бази для прийняття управлінських рішень. Методика. Аналіз ринку нерухомості, інформації про угоди та об’єкти, стосовно яких ці угоди укладають, дає змогу обчислити та проаналізувати типовий рівень цін, що склався на ринку для певної групи об’єктів. Для ви- рішення цього завдання використовують статистичні показники, що характеризують усю сукупність одиниць спостереження за мірами центральної тенденції та мінливості (варіації). Значення статистичних показників до- помагають сформувати загальне уявлення про обсяг ринку, інтенсивність ринкових процесів та їх зміну залежно від конкретних умов місця і часу. Ці показники створюють необхідну базу для виявлення взаємозв’язку між рів- нем цін та характеристиками угод й об’єктів відповідно. Результати. Аналіз ринку нерухомості у місті Львові дав змогу виявити низку ключових тенденцій та особливостей. Дослідження ринку земельних ділянок показало, що вартість землі істотно варіюється залежно від географічного розташування, наявності розвиненої інфраструк- тури, транспортної розв’язки та екологічного стану. На вторинному ринку нерухомості Львова спостерігалось стабільне зростання цін на житло протягом року, особливо взимку. Це свідчить про стабільний попит на житло у місті, незважаючи на сезонні коливання. Аналіз також виявив істотні відмінності у вартості квартир залежно від району. Первинний ринок нерухомості у Львові також демонструє позитивну динаміку, з помірним зростанням цін на новобудови упродовж року. Загалом, під час аналізу ринку нерухомості Львова виявлено стійку позитивну динаміку цін на житло і на вторинному, і на первинному ринку. Це свідчить про високу привабливість міста для інвесторів та покупців, а також про стабільний попит на житло у різних сегментах ринку. Наукова новизна та практична значущість. Наукова новизна полягає у формуванні вільного та прозорого ринку нерухомості, ви- значенні можливих шляхів і перспектив його розвитку. Вторинний і первинний ринки нерухомості є частиною доволі складної системи, рівновага якої залежить від значної кількості ціноутворювальних чинників. Розвиток ціноутворення на ринку нерухомості відбувається природно, без впливу адміністративно-командних методів. Державному регулюванню повинні підлягати механізми функціонування ринку нерухомості, а не процес ціноут- ворення на ньому. Основна функція держави – контроль за дотриманням законності на ринку нерухомості та забезпеченням цивілізованих правил поведінки з боку учасників ринку.

Purpose. The purpose of the study is to analyse the land plot market, secondary and primary real estate markets in Lviv. The aim of the analysis is to identify the factors that influence the pricing policy of the real estate market, as well as to provide potential buyers and investors with an informative basis for making management decisions. Methodology. The analysis of the real estate market and information on transactions and objects in respect of which these transactions are concluded allows to calculate and analyse the typical price level prevailing in the market for a certain group of objects. To solve this problem, statistical indicators are used that characterise the entire set of observation units by measures of central tendency and variability (variation). The values of statistical indicators help to form a general idea of the market size, intensity of market processes and their change depending on specific conditions of place and time. These indicators provide the necessary basis for identifying the relationship between the price level and the characteristics of transactions and objects, respectively. Results. The analysis of the real estate market in Lviv has revealed a number of key trends and features. A study of the land market showed that land values vary significantly depending on geographical location, infrastructure, transport interchange and environmental conditions. The secondary property market in Lviv showed a steady increase in housing prices throughout the year, especially in the winter months. This indicates a stable demand for housing in the city, despite seasonal fluctuations. The analysis also revealed significant differences in apartment prices depending on the district. The primary property market in Lviv also demonstrates positive dynamics, with a moderate increase in prices for newly built properties throughout the year. Overall, the analysis of Lviv’s property market has revealed a steady positive trend in housing prices in both the secondary and primary markets. This indicates the high attractiveness of the city for investors and buyers, as well as the stable demand for housing in various market segments. Scientific novelty and practical significance. The scientific novelty lies in the formation of a free and transparent real estate market, identification of possible ways and prospects for its development. The secondary and primary real estate markets are part of a rather complex system, the equilibrium of which depends on a significant number of price-forming factors. Pricing in the real estate market develops naturally without the influence of administrative and command methods. The mechanisms of the real estate market should be subject to state regulation, not the process of pricing. The main function of the state is to control compliance with the law in the real estate market and ensure civilised rules of conduct on the part of market participants.