Удосконалення системи використання рентоутворюючих факторів у нормативній грошовій оцінці земель населених пунктів

Abstract

Theoretical research on application and the order of determination of rent-formation factors local coefficients values in normative monetary estimation of settlement lands has been carried out. It has been found out that the choice of cartographic material has a substantial influence on the contral of evaluation mechanism for settlement lands. On the basis of system analysis, the interrelations among the elements of cadastre information and rent-formation factors have been established. The hierarchical model of evaluation mechanism for settlement lands has been created. On the basis of this model, the lаnd is considered accoding to the function of its use, the basic elements of cadastre information and directly rent-formation factors influencing the cost of land lot are determined. A new approach to the improvement of the system of rent-formation factors use in the normative monetary estimation of settlements lands has been suggested. В диссертационной работе выполнены теоретические исследования применения и порядок определения значений локальных коэффициентов рентоформирующих факторов нормативной денежной оценки земель населенных пунктов. Предложен новый системный подход к решению задачи усовершенствования системы использования рентоформирующих факторов в нормативной денежной оценке земель населенных пунктов с учетом кадастровой информации. Установлено, что существенное влияние на регулирование оценочного механизма земель населенных пунктов имеет выбор картографических материалов. Предложена методика определения границ значений локальных коэффициентов в зависимости от масштаба картографических материалов, которые используются при определении нормативной денежной оценки земель населенных пунктов. При этом рассматривается не точность изображаемой информации на картографическом материале, а наличие кадастровой информации. Обоснованно, что необходимым условием при определении значений локальных коэффициентов рентоформирующих факторов является наличие достоверной кадастровой информации, которая дает возможность определить истинную стоимость нормативной денежной оценки земельного участка. Установлено, какие элементы кадастровой информации используются при определении влияния или наличия рентоформирующих факторов на земельном участке. Процесс оценочного механизма является сложной задачей, что представлен как многофункциональная система с реальными элементами и взаимосвязями между ними. Для решения таких задач применена теория системного анализа. На основе системного анализа изучена детальная связь между элементами кадастровой информации и рентоформирующими факторами. Определенно, что отношение q-связей множества рентоформирующих факторов имеет высшую связность с аналогичным отношением множества элементов кадастровой информации. Создана иерархическая модель оценочного механизма земель населенных пунктов, на основе которой рассмотрены земли за функцией использования, определены основные элементы кадастровой информации и непосредственно рентоформирующие факторы, которые влияют на стоимость земельного участка. Учитывая аксиомы, которые лежат в основе метода анализа иерархий и оптимизируя связи между элементами системы построена оптимизационная модель оценочного механизма земель населенных пунктов. Используя методы анализа, предложена методика определения значений локальных коэффициентов в зависимости от расстояния от земельного участка к зоне распространения рентоформирующих факторов. Данная методика применена при определении стоимости нормативной денежной оценки земельного участка на примере земель г. Ровно.Дисертаційну роботу присвячено теоретичним дослідженням застосування та порядоку визначення значень локальних коефіцієнтів рентоутворюючих факторів грошової нормативної оцінки земель населених пунктів. Встановлено, що суттєвий вплив на регулювання оціночного механізму земель населених пунктів має вибір картографічного матеріалу. На основі системного аналізу визначено взаємозв'язки між елементами кадастрової інформації та рентоутворюючими факторами. Створено ієрархічну модель оціночного механізму земель населених пунктів, на основі якої розглянуто землі за функцією використання, визначено основні елементи кадастрової інформації та безпосередньо рентоутворюючі фактори, які впливають на вартість земельної ділянки. Запропоновано новий системний підхід до удосконалення системи використання рентоутворюючих факторів у нормативній грошовій оцінці земель населених пунктів.