Загальні принципи обґрунтування ефективності інформаційно-вимірювальних технологій в процесі експлуатації об'єктів нерухомості

Abstract

Мета цієї роботи – сформулювати загальні принципи обґрунтування ефективності інформаційно-вимірювальних технологій під час експлуатації об’єктів нерухомості. Методика обґрунтування ефективності варіанта відновлення технічного стану об’єктів нерухомості в процесі їх експлуатації основана на застосуванні інформаційно-вимірювальних технологій для встановлення технічного стану об’єкта, що є поєднанням процесів отримання інформації методами інструментальних вимірювань, аналізу та опрацювання такої інформації для прийняття оперативних організаційно-технологічних та технічних рішень щодо забезпечення експлуатаційної придатності об’єкта в умовах невизначеності. Методика передбачає формування ремонтної стратегії із використанням інформаційно-вимірювальних технологій на підставі розроблення життєвого циклу ремонтів та алгоритму вибору варіантів систем інструментального моніторингу, вибору процедури дослідження тривалості вимірювальних робіт, обґрунтування трудовитрат інформаційно-вимірювальних технологій та порівняльної оцінки сукупних витрат упродовж експлуатаційного етапу життєвого циклу об’єкта нерухомості. Результати. Встановлено, що вимірювальні роботи є невід’ємною частиною процесу експлуатації та ремонтних робіт в його складі, які здійснюються за єдиним графіком експлуатації будівлі та входять до складу ремонтних робіт, а періодичність і обсяги вимірювальних, зокрема геодезичних робіт, корелюють із відповідними показниками ремонтних робіт. Для планування обсягів вимірювальних робіт їх тривалість та трудовитрати визначають на підставі чинних норм часу, а за їх відсутності – методами технічного нормування. Обґрунтування ефективності інформаційно-вимірювальних технологій упродовж експлуатації об’єкта нерухомості виконують за допомогою порівняльної оцінки сукупних витрат протягом експлуатаційного етапу його життєвого циклу з урахуванням витрат на упровадження інформаційно-вимірювальних технологій, тобто сукупності процесів отримання інформації методами інструментальних вимірювань та опрацювання такої інформації для отримання об’єктивного висновку про технічний стан об’єкта нерухомості. Наукова новизна одержаних результатів полягає у розробленні загальних принципів обґрунтування ефективності інформаційно-вимірювальних технологій під час експлуатації об’єктів нерухомості. Практичне значення полягає у вдосконаленні типових рішень щодо вибору складу та змісту інформаційно-вимірювальних технологій з урахуванням їх впливу на тривалість та витрати праці виконання усіх видів ремонтів та реконструкції

Aim of this work – to set forth general principles of ground of efficiency of informatively-measuring technologies in the process of exploitation of objects of the real estate. Methodology. The method of substantiating the effectiveness of the restoration of the technical condition of real estate in the process of their operation is based on the use of information and measurement technologies to establish the technical condition of the object, which is a combination of information retrieval methods, instrumental measurement, analysis and processing of such information, technological and technical solutions to ensure the operational suitability of the facility in conditions of uncertainty. The method involves the formation of a repair strategy using information and measurement technologies based on the development of the life cycle of repairs and algorithms for selecting options for instrumental monitoring systems, choosing the procedure for studying the duration of measurement work, justification of labor and information technology costs and comparative assessment of total costs of real estate object. Results. It is established that measuring works are an integral part of the process of operation and repair work in its composition, which are carried out according to a single schedule of operation of the building and are part of repair work, and the frequency and volume of measuring, including geodetic work correlate with. To plan the volume of measuring work, their duration and labor costs are determined on the basis of existing time norms, and in their absence – by methods of technical rationing. Substantiation of the effectiveness of information and measurement technologies in the operation of real estate is performed by comparative assessment of total costs during the operational stage of its life cycle, taking into account the costs of implementing information and measurement technologies, that is the set of processes for obtaining information by instrumental measurement and processing 'effective conclusion on the technical