Сучасний стан розвитку методів оцінювання земель сільськогосподарського призначення

Abstract

Мета цієї наукової роботи полягає у вдосконаленні методів оцінювання земель сільськогосподарського призначення. Сьогодні уже знято мораторій на купівлю і продаж земель сільськогосподарського призначення і тому проблема встановлення об’єктивної (ринкової) ціни на сільськогосподарські землі є актуальною, адже підвищення рівня їх використання – об’єктивна необхідність та умова поступового розвитку суспільства. Методика. Вагомий внесок у вивчення теорії та методики проведення оцінювання земель зробили А. С. Даниленко, Ю. Ф. Дехтяренко, Ю. П. Губар, А. Г. Мартин, М. Г. Ступень, А. М. Третяк, Г. В. Черевко. Натомість формуванню і вдосконаленню методологічних основ здійснення грошової оцінки сільськогосподарських земель приділили увагу Г. Д. Гуцуляк, Д. С. Добряк, О. С. Дорош, О. Ф. Ковалишин. Акцентували на недоліках економічної оцінки І. К. Бистряков, С. І. Дорогунцов, А. М. Третяк, М. А. Хвесик та інші. Однак, незважаючи на доволі значну кількість наукових досліджень, у яких землю розглядали як засіб виробництва, знаряддя і предмет праці (а цього в нинішніх умовах недостатньо), малодослідженими і дискусійними залишаються питання вартості земель як цілісної системи з усією сукупністю властивостей. Це пов’язано із тим, що землі сільськогосподарського призначення переважно оцінюють диференційовано за показниками, які домінують (урожайність, вартість валової продукції тощо), не вибудовуючи ієрархії за значущістю інших показників. Складність і багатогранність проблеми оцінювання земель вимагає продовження і поглиблення наукових пошуків у цій сфері [Кучер О., 2003]. Результати. Дослідження ґрунтується на загальних принципах економічного і математичного моделювання, математичної статистики, економетрики, на фундаментальних і прикладних наукових розробках. Інформаційну базу досліджень становили наукові праці вітчизняних та іноземних вчених у сфері оцінювання нерухомості, земельного та міського кадастрів, статистики, екології. Питання ціноутворення на землю складне і багатогранне, від його вирішення залежить розвиток ринку землі. Тому подальші дослідження доцільно спрямувати на вдосконалення ринкової оцінки сільськогосподарських земель. Цей процес повинен ґрунтуватись на державному вручанні з урахуванням економічної та політичної ситуації. Це забезпечить після зняття мораторію на розпорядження землями сільськогосподарського призначення створення конкурентного середовища на ринку землі, об’єктивність здійснення оцінки та збільшення надходження коштів до державного бюджету. Наукова новизна та практична значущість. Виконані дослідження дадуть змогу покращити якість визначення ринкової вартості земель сільськогосподарського призначення для подальшого розвитку земельної реформи в Україні. Найвагомішими результатами дослідження є: узагальнення наукових положень щодо здійснення земельно-оцінних робіт та методичних підходів до визначення вартості сільськогосподарських угідь; виокремлення недоліків та переваг сучасних методів оцінювання сільськогосподарських земель; доведення важливості урахування екологічних чинників під час оцінювання земель, що виникають у результаті діяльності сільськогосподарських виробництв; обґрунтуванні необхідності оцінювання земельних ділянок із комплексом фізичних властивостей ґрунтів і просторових умов їх реалізації; розробленні методики оцінювання нормативної врожайності зернових культур на основі динаміко-статистичного імітаційного моделювання і програмного комплексу для її просторової реалізації. Доведено, що використання ринково обґрунтованих цін дасть змогу приймати виважені управлінські рішення під час реалізації земельної реформи в Україні. Фізичні та юридичні особи на основі запропонованих розробок матимуть змогу оцінювати інвестиційну привабливість земель сільськогосподарського призначення.

Purpose of this research is to improve the methods of valuation of agricultural land. Today, the moratorium on the purchase and sale of agricultural land has been lifted and sale of agricultural land is increasingly raised and therefore the problem of establishing an objective (market) price for agricultural land is relevant, because increasing the level of their use is an objective necessity and condition for the gradual development of society [Hubar Yu., 2020]. Methodology. A significant contribution to the study of the theory and methods of land valuation was made by A. S. Danilenko, Yu. F. Dekhtyarenko, Yu. P. Hubar, A. G. Martin, M. G. Stupen, A. M. Tretyak, G. V. Cherevko. Instead, the formation and improvement of methodological bases for the monetary valuation of agricultural land paid attention to G. D. Gutsulyk, D. S. Dobriak, О. S. Dorosh, O. F. Kovalishin. Emphasis was placed on the shortcomings of the economic assessment conducted in the Soviet period I. K. Bystryakov, S. I. Doroguntsov, Hubar Yu. P., A. M. Tretyak, M. A. Hvesyk and others. However, despite the considerable amount of scientific research in which the land was considered a means of production, tools and objects of labor (which in the current environment is insufficient), little studied and debatable are the value of land as a whole system with all its properties. This is due to the fact that agricultural land is mostly assessed differently according to the available dominant indicators (yield, value of gross output). This does not build a hierarchy on the importance of other indicators. The complexity and versatility of the problem of land valuation require the continuation and deepening of scientific research in this area. Results. The study is based on the general principles of economic and mathematical modeling, mathematical statistics, econometrics, basic and applied research. The information base of the research consisted of scientific works of domestic and foreign scientists in the field of real estate appraisal, land and city cadastres, statistics, ecology. The issue of land pricing is complex and multifaceted, the development of the land market depends on its solution. Therefore, further research should be aimed at improving the valuation of agricultural land. This process should be based on state service, taking into account the economic and political situation. This will ensure after the lifting of the moratorium on the disposal of agricultural land, the creation of a competitive environment in the land market, the objectivity of the assessment and increase the flow of funds to the state budget. Scientific novelty and practical significance. The performed researches will allow to improve the quality of determining the market value of agricultural lands for further development of land reform in Ukraine. The most important results of the study are: generalization of scientific provisions for the implementation of land valuation works and methodological approaches to determining the value of agricultural land; highlighting the disadvantages and advantages of modern methods of agricultural land valuation; proving the importance of taking into account environmental factors in the assessment of land arising from the activities of agricultural production; substantiation of the need to assess land plots with a set of physical properties of soils and spatial conditions of their implementation; development of methods for assessing the normative yield of grain crops on the basis of dynamic and statistical simulation modeling and software for its spatial implementation. It is established that the use of market-based prices will allow to make informed management decisions during the implementation of land reform in Ukraine. Individuals and legal entities on the basis of the proposed developments will be able to assess the investment attractiveness of agricultural land.