Передумови виникнення 3D-кадастру в Україні

Abstract

Мета наукової роботи полягає у доведенні важливості та необхідності розвитку національної системи кадастру, а саме запровадження технології 3D-кадастру. Ця технологія надасть змогу запровадити вимірювання об’єктів нерухомості в режимі реального часу. Методика. Кадастр завжди пов’язаний із землею. Кадастрова інформація є основою для раціонального використання та охорони земель, які формують земельно-кадастрову та інформаційну систему об’єктів нерухомості. До цієї структури входять базові реєстри та загальні реєстри, які утворюють базову систему 3D-кадастру. Результати. Інтенсивний розвиток міст в Україні в поєднанні зі складними випадками просторового розмежування, з погляду права власності, потребує нового підходу в управлінні землею, який давав би змогу реєструвати об’єкти нерухомості та права на них у 3D-форматі. Тому виникає необхідність створення системи 3D-кадастру, яка зможе вирішити ці проблеми. Для створення 3Dкадастру в Україні необхідно вдосконалити національну кадастрову систему, зокрема наповнити її інформацією про будівлі та споруди, а також об’єднати реєстри, які містять інформацію про земельні ділянки та об’єкти нерухомості, розміщені на них. Наукова новизна та практична значущість. Бази даних 3D-кадастру можуть використовувати ті, хто займається процесами земельного розвитку, зокрема земельні реєстратори, геодезисти, архітектори, розробники, проєктувальники, агенти з нерухомості, місцеві урядові структури та власники корпорацій. Система 3D-кадастру може забезпечити важливою інформацією різні аспекти земельного та майнового менеджменту. Зарубіжний досвід підтверджує ефективність такої системи в комплексному управлінні ресурсами на рівні муніципалітетів; підвищення інвестиційної привабливості територій завдяки тому, що власникам гарантована реалізація усіх прав на будь-який тривимірний об’єкт нерухомості; зменшення майнових спорів, оскільки висотна координата є контрольною і на 98 % убезпечує кадастрову систему від накладок і хибної реєстрації меж об’єктів.

Purpose. The purpose of scientific work is to prove the importance and necessity of the development of the national cadastre system, namely the introduction of 3D-cadastre technology. This technology will allow you to implement realtime real estate measurements. Methodology. The cadastre is always linked to the land. Cadastral information is the basis for the rational use and protection of land, which form the land cadastral and information system of real estate. This structure includes basic registers and general registers, which form the basic system of 3D-cadastre. Results. Intensive development of cities in Ukraine, combined with complex cases of spatial delimitation, in terms of property rights, requires a new approach to land management, which would allow to register real estate and rights to them in 3D. Therefore, there is a need to create a 3D-cadastre system that can solve these problems. To create a 3D-cadastre in Ukraine, it is necessary to improve the national cadastral system. In particular, fill it with information about buildings and structures, as well as combine registers that contain information about land and real estate located on them. Scientific novelty and practical significance. 3D-cadastral databases can be used by those involved in land development processes, including land registrars, surveyors, architects, developers, designers, real estate agents, local governments and corporate owners. The 3D-cadastre system can provide important information on various aspects of land and property management. Foreign experience shows the effectiveness of such a system in integrated resource management at the municipal level; on increasing the investment attractiveness of territories due to the guaranteed realization by the owners of all rights to any three-dimensional real estate object; on the reduction of property disputes, as the altitude coordinate is a control and 98 % protects the cadastral system from overlays and incorrect registration of the boundaries of objects.